2025년 전세자금대출 알아보기

전세자금대출은 무주택 세대주가 전세 계약을 체결할 때 필요한 보증금을 지원받을 수 있는 제도입니다. 특히 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등 주거 취약계층에게는 낮은 금리와 높은 한도로 제공되어 주거 안정에 큰 도움이 됩니다. 다양한 상품이 존재하므로 본인의 조건에 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다.

✅ 신청 방법

 

전세자금대출은 은행 창구 방문, 온라인 신청, 모바일 앱을 통해 진행할 수 있습니다. 먼저, 임대차계약서를 작성하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 후, 해당 은행의 대출 상담을 통해 신청 절차를 시작합니다. 신청 시 필요한 서류는 신분증, 주민등록등본, 소득증빙서류, 임대차계약서 등입니다.

 

온라인 신청은 주택도시기금 홈페이지나 각 은행의 인터넷 뱅킹을 통해 가능합니다. 예를 들어, 국민은행의 경우 주택도시기금대출 메뉴에서 기본정보 입력, 약관 동의, 신청정보 입력, 서류 제출 등의 절차를 거쳐 신청할 수 있습니다.

 

모바일 앱을 통한 신청은 각 은행의 모바일 앱을 통해 가능합니다. 예를 들어, 우리은행의 우리WON전세대출(HUG)은 스마트폰을 통해 무서류로 신청할 수 있으며, 대출 상담 및 금액 산정, 서류 제출, 대출 실행까지 전 과정을 비대면으로 진행할 수 있습니다.

✅ 대상 조건

 

전세자금대출의 대상은 무주택 세대주로서 부부합산 연소득이 일정 기준 이하인 자입니다. 예를 들어, 버팀목전세자금대출의 경우 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.37억 원 이하의 무주택 세대주가 대상입니다. 또한, 임차보증금의 5% 이상을 납입하고, 주택임대차계약을 체결한 자여야 합니다.

 

특정 조건을 충족하는 경우 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 신혼부부, 다자녀 가구, 청년 등은 소득 기준이 완화되거나 대출 한도가 상향될 수 있습니다. 또한, 주택의 소재지나 임차보증금 규모에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있으므로, 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

분류/유형	기준/조건	지원 내용
일반 가구	부부합산 연소득 5천만 원 이하	대출한도 최대 1.2억 원(수도권)
신혼부부	혼인기간 5년 이내, 소득 6천만 원 이하	대출한도 최대 2억 원
다자녀 가구	만 19세 미만 자녀 3인 이상	대출한도 최대 2.2억 원
청년	만 19세 이상 34세 이하 단독세대주	대출한도 최대 7천만 원
기타	임차보증금의 5% 이상 납입	대출한도 임차보증금의 70% 이내

 

✅ 지급 금액

 

전세자금대출의 지급 금액은 임차보증금의 최대 70%까지 가능하며, 지역 및 대출 상품 유형에 따라 차등 적용됩니다. 예를 들어 수도권은 최대 1.2억 원, 지방은 최대 8천만 원까지 대출이 가능하며, 청년 및 신혼부부 등은 추가 우대를 받아 최대 2억 원 이상도 가능합니다.

 

금리는 상품별로 상이하지만, 버팀목전세자금대출은 연 1.2%~2.1% 수준의 고정금리가 적용됩니다. 신혼부부나 다자녀 가구, 청년층의 경우 최저금리가 적용될 수 있으며, 대출 기간은 일반적으로 2년 단위로 설정되어 최장 10년까지 연장 가능합니다.

 

분류/유형	기준/조건	지원 내용
수도권 일반	임차보증금 3억 원 이하	최대 1.2억 원
지방 일반	임차보증금 2억 원 이하	최대 8천만 원
신혼부부	전세보증금 3억 원 이하	최대 2억 원
청년 전용	보증금 5천만 원 이하	최대 7천만 원
다자녀 가구	자녀 3인 이상	최대 2.2억 원

✅ 유효기간

 

전세자금대출은 계약한 전세계약 기간 동안 유효합니다. 일반적으로 계약기간은 2년이며, 대출 기간도 이에 맞춰 설정됩니다. 계약 종료 시점에 재계약을 한다면 대출 연장이 가능하며, 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

 

대출 만기 전 1개월 이내에는 연장 신청을 해야 하며, 기존 조건 유지 혹은 소득 및 보증금 변동에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.